建筑塔吊租賃市場存在的問題解決方法如下：

1、大型設(shè)備自購與租借決議計劃

當(dāng)修建工程規(guī)劃較大，工期較長且項目經(jīng)理資金殷實，自購大型機(jī)械費用接近租借費用2～3倍，且設(shè)備利用率較高時，往往會挑選自購設(shè)備計劃，這樣具有施工整體本錢較低和辦理便利等長處。當(dāng)修建工程規(guī)劃較小，大型機(jī)械利用率偏低，施工項目經(jīng)理手頭資金比較嚴(yán)重時，因為初始資金比較大，往往挑選租借計劃，這種計劃在經(jīng)濟(jì)上一般都優(yōu)于自購。大型機(jī)械設(shè)備的經(jīng)濟(jì)合理性與其利用率有著親近的聯(lián)系。施工項目部應(yīng)依據(jù)工程的特色，結(jié)合施工進(jìn)度的要求，在仔細(xì)調(diào)研的根底上進(jìn)行運用大型機(jī)械本錢剖析，以從經(jīng)濟(jì)視點動身的準(zhǔn)則來決議計劃是挑選自購大型設(shè)備仍是承租設(shè)備的計劃。

2、租借合同簽定

租借合同的內(nèi)容應(yīng)契合《合同法》的有關(guān)規(guī)則，用詞應(yīng)該謹(jǐn)慎，并充分考慮兩邊的實踐狀況，清晰兩邊的職責(zé)、權(quán)力、職責(zé)，到達(dá)下降合同實行過程中的危險的意圖。

（1）合同簽定前的調(diào)查研究

租借單位應(yīng)具有運營答應(yīng)、資質(zhì)證明、質(zhì)量體系認(rèn)證書、安全認(rèn)可書。租借合同簽定之前，施工項目部應(yīng)對租借機(jī)械設(shè)備單位進(jìn)行實地考察、點評和作周密詳細(xì)的了解及評價，對設(shè)備出產(chǎn)單位現(xiàn)狀和社會諾言進(jìn)行了解，凡是小廠出產(chǎn)的機(jī)械設(shè)備、在社會上運用評價較差的設(shè)備不能租用。設(shè)備運用年數(shù)和設(shè)備年檢狀況也應(yīng)該作詳細(xì)了解，該設(shè)備技能功能如何？技能服務(wù)才能怎樣等也應(yīng)了解，待承認(rèn)其設(shè)備完善，技能功能好，機(jī)械運轉(zhuǎn)記載、大修、驗收記載、設(shè)備臺帳等都齊全后，方可簽定租借合同。

（2）租借辦法

在租借時刻較短、工程又較小的狀況下可采用計量租借，以設(shè)備完成的工作量計價。當(dāng)租借時刻較長、工程較大時，可采用計時租借，以設(shè)備工作時刻月或年來計時計價。大型設(shè)備和需持證操作的設(shè)備等應(yīng)帶人租借（如塔吊），中小型固定設(shè)備可不帶人租借。

（3）租借期限

租借期限應(yīng)依據(jù)工地設(shè)備運用的實踐狀況區(qū)別對待。假如施工租借設(shè)備施工時刻較短，實踐運用時刻可作為租借期限。關(guān)于大型設(shè)備如塔吊應(yīng)考慮到裝置、調(diào)試、運用、修補(bǔ)、保養(yǎng)的時期較長，設(shè)備的租期可到達(dá)2～3年；關(guān)于小型機(jī)具設(shè)備以不超越半年至一年為宜，在原租借合同實行期滿后，可商定持續(xù)租借。

（4）設(shè)備租金

設(shè)備租金的斷定與設(shè)備的折舊、大修費攤銷、經(jīng)常性修補(bǔ)費、借款利息、出資報答、保養(yǎng)費、年檢費、車輛運用費和辦理費等有關(guān)，各單位計算辦法不同，租借兩邊難以一致，故以計量辦法比較便利，不易產(chǎn)生膠葛，小型設(shè)備以日計，大型設(shè)備（如塔吊）以月或年一次性計費便利。

（5）確保金

為了確保租借合同能順暢實行，標(biāo)準(zhǔn)兩邊的行為，兩邊可相互供給履約擔(dān)保。承租方交納履約確保金，且確保金不抵租金；租借方向承租方供給設(shè)備運用確保金，如設(shè)備存在缺陷或修補(bǔ)服務(wù)不及時，該確保金可用于有關(guān)費用開銷。

（6）兩邊的職責(zé)

承租方依照合同約好的辦法運用施工機(jī)械而形成施工機(jī)械遭到損壞的，不承當(dāng)損害補(bǔ)償職責(zé)。因保管不善形成毀損的，承租方應(yīng)當(dāng)承當(dāng)損害補(bǔ)償職責(zé)。租借方應(yīng)擔(dān)任機(jī)械設(shè)備的大修、經(jīng)常性修補(bǔ)，并包括修補(bǔ)費、材料費等費用。

因為颶風(fēng)、地震等不可抗力而形成的設(shè)備損壞，依據(jù)有關(guān)文件和FIDIC條款的規(guī)則，承租方不承當(dāng)職責(zé)，期間不付出租金；因為租借方設(shè)備原因形成承租方各種經(jīng)濟(jì)丟失的，除減免租借費外，還應(yīng)補(bǔ)償承租方丟失。因為承租方的原因此形成的設(shè)備故障及施工計劃不佳形成設(shè)備擱置，以致機(jī)械難以恢復(fù)工作的，承租方應(yīng)全額付出機(jī)械租借費和修補(bǔ)費、材料費等相關(guān)費用。

（7）其他

合同中應(yīng)約好租借方隨機(jī)操作人員應(yīng)服從承租方調(diào)遣、恪守承租方的辦理制度，特別是有關(guān)安全規(guī)則，對不服從組織、不按標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)的操作人員以及功能不良和安全性不可靠的設(shè)備，承租方有權(quán)要求退回租借方；清晰斷定租借設(shè)備的技能指標(biāo)，違約職責(zé)的處理等。總之，租借合同應(yīng)在恪守《合同法》的前提下，依據(jù)實踐狀況，做到條款清晰、內(nèi)容詳細(xì)，以削減實行期間的危險。

（8）可模仿FIDIC條款，趕快擬定各種設(shè)備租借標(biāo)準(zhǔn)化格局合同文本。